Nasza oferta
Posiadamy wieloletnie doświadczenie w zakresie zarządzania budynkami mieszkalnymi i niemieszkalnymi oraz w zakresie obsługi wspólnot mieszkaniowych.
Głównym przedmiotem działalności Spółki jest między innymi:
– zarządzanie nieruchomościami,
– obsługa księgowa, podatkowa, sprawozdawcza,
– wykonywanie robót ogólnobudowlanych,
– działalność usługowa związana z zagospodarowaniem terenów zielonych,
– sprzątanie i czyszczenie obiektów oraz przyległych do nich terenów,
– nadzór nad okresowymi przeglądami budynków (kominiarskie,
elektryczne, gazowe, p.poż, roczne i 5-letnie stanu technicznego obiektów budowlanych),
– wynajem lokali biurowych w budynku siedziby Spółki przy ul. Okocimskiej 5 (wraz z parkingami).
Usługi zarządzania obejmują obsługę księgowo-administracyjną oraz techniczną nieruchomości, w szczególności:
- załatwianie formalności związanych z rejestracją Wspólnoty mieszkaniowej, złożenie wniosku o nadanie numeru REGON oraz NIP
- otwarcie rachunku bankowego dla wspólnoty mieszkaniowej i w jej imieniu dokonywania rozliczeń poprzez rachunek,
- zawieranie umów o świadczenie usług niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania nieruchomości z instytucjami i osobami fizycznymi w tym między innymi o dostawę mediów
- prowadzenie księgowości wspólnoty mieszkaniowej
- organizacja zebrań wspólnoty mieszkaniowej
- przygotowanie projektu plany gospodarczego wspólnoty mieszkaniowej
- przygotowywanie projektów uchwał
- wykonywanie uchwał właścicieli lokali
- sporządzanie rocznego sprawozdania finansowego
- windykacja zaległości oraz prowadzenie spraw sądowych
- rozliczenie wpłaconych przez właścicieli zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz kosztów dostawy mediów
- bieżąca analiza finansowa
- reprezentacja wspólnoty mieszkaniowej w stosunkach pomiędzy właścicielami lokali oraz na zewnątrz.
- reprezentacja – na podstawie udzielonego pełnomocnictwa – wspólnoty mieszkaniowej przed sądami powszechnymi i administracyjnymi oraz organami administracji publicznej
- prowadzenie wykazu lokali i ich właścicieli
- prowadzenie dokumentacji wspólnoty mieszkaniowej
- prowadzenie dokumentacji technicznej nieruchomości zgodnie z przepisami prawa budowlanego, w szczególności:
- książki obiektu budowlanego
- protokołów okresowych przeglądów stanu technicznego nieruchomości
- protokołów przeglądów instalacji gazowej
- protokołów przeglądu instalacji elektrycznej
- protokołów kontroli sprawności przewodów kominowych
- kosztorysów i protokołów odbioru robót
- zawieranie umów z podmiotami świadczącymi usługi na rzecz wspólnoty mieszkaniowej
- dokonywanie napraw i konserwacji w częściach wspólnych nieruchomości, usuwanie awarii w nieruchomości wspólnej bądź nadzór nad tymi czynnościami
- zlecanie zgodnie z przepisami Prawa budowlanego okresowych kontroli nieruchomości
- ubezpieczenie budynku oraz dokonywanie opłat publicznoprawnych dotyczących nieruchomości wspólnej
- przygotowanie i przeprowadzenie procedury wyboru wykonawcy usług remontowych oraz nadzór nad prowadzonymi pracami